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Quando è obbligatorio nominare un amministratore di condominio?

Quando è obbligatorio nominare un amministratore di condominio?

Cosa prevede la normativa e perché affidarsi a un professionista ANACI

La gestione di un condominio richiede precisione, organizzazione e competenza. Ma quando è obbligatorio nominare un amministratore? La legge italiana fornisce indicazioni precise per evitare disguidi e situazioni di disordine. In questo articolo, vedremo quando l’amministratore è obbligatorio, cosa prevede la legge e quali rischi comporta l’assenza di questa figura.

 

Cosa dice la normativa sull’amministratore di condominio?

Secondo l’articolo 1129 del Codice Civile, l’amministratore di condominio diventa obbligatorio quando:

  • Il condominio è composto da più di 8 unità immobiliari
  • Viene richiesto dalla maggioranza dei condomini in strutture più piccole

Se un condominio supera le 8 unità e non nomina un amministratore, può trovarsi in situazione di irregolarità, con conseguenze legali e gestionali

 

Quali sono i compiti di un amministratore?

L’amministratore ha un ruolo centrale nella gestione della vita condominiale. Tra i suoi compiti principali ci sono:

  • La gestione delle spese comuni: bilancio preventivo, ripartizione delle spese e consuntivi annuali
  • La convocazione e gestione delle assemblee: pianificare riunioni per decisioni importanti
  • La manutenzione ordinaria e straordinaria: coordinare interventi per mantenere il condominio in sicurezza
  • Il rispetto delle normative: garantire l’adeguamento a leggi fiscali, di sicurezza e amministrative

 

Cosa succede se manca un amministratore?

L’assenza di un amministratore obbligatorio comporta gravi rischi come ad esempio confusione nella gestione finanziaria, inadempienze burocratiche e fiscali ed impossibilità di deliberare interventi urgenti.

 

Perché scegliere un amministratore ANACI?

Gli amministratori certificati ANACI si distinguono per:

  • Competenza e aggiornamento continuo sulle normative vigenti
  • Trasparenza nella gestione delle spese e decisioni
  • Capacità di mediazione per risolvere conflitti tra condomini


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