Cosa prevede la normativa e perché affidarsi a un professionista ANACI
La gestione di un condominio richiede precisione, organizzazione e competenza. Ma quando è obbligatorio nominare un amministratore? La legge italiana fornisce indicazioni precise per evitare disguidi e situazioni di disordine. In questo articolo, vedremo quando l’amministratore è obbligatorio, cosa prevede la legge e quali rischi comporta l’assenza di questa figura.
Cosa dice la normativa sull’amministratore di condominio?
Secondo l’articolo 1129 del Codice Civile, l’amministratore di condominio diventa obbligatorio quando:
- Il condominio è composto da più di 8 unità immobiliari
- Viene richiesto dalla maggioranza dei condomini in strutture più piccole
Se un condominio supera le 8 unità e non nomina un amministratore, può trovarsi in situazione di irregolarità, con conseguenze legali e gestionali
Quali sono i compiti di un amministratore?
L’amministratore ha un ruolo centrale nella gestione della vita condominiale. Tra i suoi compiti principali ci sono:
- La gestione delle spese comuni: bilancio preventivo, ripartizione delle spese e consuntivi annuali
- La convocazione e gestione delle assemblee: pianificare riunioni per decisioni importanti
- La manutenzione ordinaria e straordinaria: coordinare interventi per mantenere il condominio in sicurezza
- Il rispetto delle normative: garantire l’adeguamento a leggi fiscali, di sicurezza e amministrative
Cosa succede se manca un amministratore?
L’assenza di un amministratore obbligatorio comporta gravi rischi come ad esempio confusione nella gestione finanziaria, inadempienze burocratiche e fiscali ed impossibilità di deliberare interventi urgenti.
Perché scegliere un amministratore ANACI?
Gli amministratori certificati ANACI si distinguono per:
- Competenza e aggiornamento continuo sulle normative vigenti
- Trasparenza nella gestione delle spese e decisioni
- Capacità di mediazione per risolvere conflitti tra condomini
ANACI Padova offre figure professionali qualificate pronte a supportare il tuo condominio con professionalità e chiarezza. Scopri l’elenco dei nostri amministratori.